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成都二手房验房有什么需要注意的?

  现在很多业主喜欢购买二手房,二手房质量是个很纠结的问题。二手房收房时验房就更加的重要了,不重视二手房验房很容易买到质量差的房子。下面是成都老罗装修公司关于成都二手房验房的一些分享。
成都二手房验房有什么需要注意的?
  一、二手房验房需要了解什么?

  (一)房屋历史:

  首先要对自己买的房子做侧面了解,例如该住房是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,是否发生过不好的事情;通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次,了解邻居住的是否舒适;观察公共楼道的整洁程度及布局。

  (二)房屋情况:

  这部分内容与新房验房有许多相同的地方,本文会在下面详细介绍如何验房。

  (三)市政配套:

  最好能够实际考察一下自己所购买的房屋周边情况,交通是否方便,购物就医等是否符合自己的购买需要,学区房还要考察房屋距离学校是否与价格成比例等等。

  (四)往后居住的费用:包括水,电,煤的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。

  二、二手房验房注意事项

  (一)查询档案:

  1、到房管部门的档案馆查询档案,了解住宅的内部结构图,包括管线的走向。

  2、确定承重墙的位置等,以便重新装修。

  (二)房屋外部:

  1、查看是否有私搭私建部分,是否有占用屋顶的平台,走廊的情况或者屋内是否有搭建的小阁楼;

  2、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,将一间分隔成两间;

  3、阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

  (三)房屋内部:

  1、确认房屋的准确面积包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积;

  2、产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积;

  3、观察房屋的内部结构及装修的状况,户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;

  4、原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是否需要重新装修;

  5、天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;

  6、其他注意事项:例如打开水龙头观察水的质量,水压;打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况;天然气的接通情况等等。除此之外,提醒购房者调查房产档案须持身份证并填写查档申请书,产权人已死亡的由法定继承人申请查档的,还必须出具产权人死亡证明。
成都二手房装修案例效果图欣赏
  成都老罗装修公司温馨提示:其实二手房的交易是个麻烦事儿,二手房验房更是重中之重。二手房验收最重要的就是检查房子地面、墙面的质量问题。当然二手房交房之后就是房子的设计装修了。

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老罗装修发布时间: 2017-11-08 14:27