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成都购买二手房需要注意什么?

  买二手房有各种原因,很多业主主要是为了省钱实惠。买“二手房”让许多人圆了改善住房条件的梦想,相对于新业主来说,年代久远的二手房必定有很多的问题,其实购买二手房肯定是有很多的讲究和注意。下面是成都老罗装修公司关于成都购买二手房注意事项的一些分享。
成都购买二手房需要注意什么?
  1、地理位置很重要

  地段好坏,决定房屋未来的升值潜力。对于购买二手房用于纯居住的人群来说,可以尽量选择那些离车站、地铁较近,周边商业氛围较完善的区域买房,这样上、下班较便利,而且买菜、购物等也会十分方便。

  对于购买二手房作为长期投资的人群而言,最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利的区域买房,因为随着商圈的不断成熟,其二手房价值也会充分体现出来,同时如果房屋业主以租代售的话,其投资回报收益也将较为可观。

  2、房屋质量很关键

  房屋质量是一个重要的考核因素。就目前二手房市场而言,上世纪80年代的二手房普遍较多,由于这些二手房年代建成较久,因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂、天花板渗水、防水防火性能较差等状况,因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。

  3、户型面积要选好

  上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小,且通风采光也有其局限性,而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此,购房者在购买二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面,如首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡。白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。

  4、房屋产权要仔细

  在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷,因此,了解清楚房屋产权状况是十分重要的。

  首先,弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人,并要求卖方提供合法证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

  其次,确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符,向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源及其合法性。

  第三,确认产权的完整性,查验房屋有无债务负担,有无房产抵押,包括私下抵押、共有人等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买,以免日后发生纠纷。

  5、装修结构弄清楚

  二手房大都带装修,对于购买后立即入住的购房者来说,着实可以节省一笔不小的装修开支。但是对于想要重新装修的购房者来说,就要将其最初购买时的装修情况弄清楚,已经装修过的地方是不是需要全部打掉,最好了解其住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。

  6、屋内配置要查看

  购买二手房时,屋内的部分配置(沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等),通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利,一定要仔细查看这些物品是否能用,再考虑购买与否。

  7、物业杂费看真切

  算算居住费用水、电、气的价格,观察这些费用如何收取,是上门代收,还是自己去缴,三表是否出户。看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少;小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何;了解物业管理公司提供哪些服务。如果是高层塔楼还需观察电梯的品牌、速度及收费等,将这些杂七杂八的费用搞清楚才能够安心购买。

  8、探访邻里是否和睦

  邻里之间是否和睦,关系到购房者日后的居住生活状态,好的邻居会让人生活愉快。通过衣着和生活规律判断在此居住人群的社会层次,拜访楼上、楼下、左右的邻居,了解他们在此居住是否顺心。这样,不但能够提前与邻里之间打好基础以便日后好相处,同时亦能知晓所购买房屋的整体居住氛围与自身需求是否相符。
成都二手房装修案例效果图欣赏
  成都老罗装修公司温馨提示:购买二手房首先要看的是二手房第一次交易的时间,这样就可以了解房子的寿命时间以及房子的规划情况。还有了解二手房户主出卖房子的原因,如果是因为房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等,那您购入时就要谨慎考虑了。而如果原房主只是因为缺钱或者想买更好的房子,那您就不必担心了。

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老罗装修发布时间: 2017-11-08 14:23