深圳获“大礼包”后首拍:4宗宅地均“触顶”成交 总价近50亿

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原标题:深圳拿下“大礼包”后的第一枪:4个民宅“拔得头筹”,总价近50亿

10月13日下午,在收到试点示范区的“大礼包”后,深圳出售了4块住宅用地,近20家房地产企业参加了竞争。当天,四个包裹均以最高价格和45%的溢价售出,总收据金额为人民币49.4亿元。其中,安珠集团以8.55亿元拿下南山南投、龙岗宝龙两处人才商品房用地;智敏街A808-0020地块被中海以30.85亿元总价中标;平山马鲁山G11341-0137被龙光查封10亿。

在业内人士看来,深圳“试点示范区”试点方案近日出台,其中提出“支持深化土地管理制度探索”。深圳在获得这个“大礼包”后,在第一次土地拍卖中吸引了这么多房地产企业是合理的,所以今天拍卖的四块地都很快达到了最高限价。

近20家房企参与拍卖,中海和龙光各获得一处宅基地

10月13日下午,深圳本地拍卖会吸引了大批房地产企业,近20家房地产企业参加了比赛。根据对研究所土地情报数据的监测,到达现场参与投标的企业有招商局、平安、保利、建发、金地、华润、中海、龙光、金茂、法华、安珠、越秀、星河、联发等。

当天售出的四箱分别位于南山南头、龙岗宝龙、龙华智敏、坪山马峦,总起售价34亿元。其中2块是普通商品房,另外2块是人才商品房用地。

据悉,上述4处宅基地的使用年限均为70年,均以“双限双竞”方式挂牌出售,即限定地价、限定人才房或限定普通商品房的平均售价和最高售价,以及限定地价和竞交政府只出租不出售。

根据中智研究所土地情报数据监测,在龙华区智敏街A808-0020土块拍卖过程中,共吸引了14家竞买人参与竞价。限时招标开始后,最高封顶价直接拍照,进入人才住房面积。

最终中海以30.85亿元的最高价中标建造了4.16万平方米的人才住房,相当于26191元/平方米的底价,46693元/平方米的可售底价,溢价率为45%。按规定出售的普通商品房平均售价不得高于67200元/平方米(不含室内装修)。

值得注意的是,据当地媒体报道,智敏街的A808-0020地块于2016年11月出售。当时要求预售商品房平均售价必须低于当时同类预售项目平均售价的90%,且不得高于每平方米56700元,最高销售单价不得高于59800元。从转会要求来看,条件已经放宽。

此外,平山马鲁山G11341-0137地块也有13家投标人参与投标,在有限招标开始后达到最高投标价。最终,龙光集团以最高限价10亿元,相当于15783元/平米的底价,24534元/平米的可售底价,以45%的升水率中标建造了15300平米的人才住房。普通商品房平均销售价格不得高于39585元/平方米(不含室内装修)。

这两个人才住宅的土地以最高价格和45%的溢价出售

相比之下,这两块用于人才商品房的土地似乎没有上述两块土地有吸引力,只有中海和安珠集团参与。但最终成交价格已达到最高限价,升水率为45%。

根据中智研究院土地情报数据监测信息,经过19轮招标,安珠集团最终中标建设3800平方米的

龙岗区宝龙街地块的争夺也在中海和安珠集团进行。经过112轮招标,安珠集团最终以最高价4.64亿元,相当于每平方米6564元的底价,以及每平方米9207元的销售底价,以45%的溢价中标建造了1.8万平方米的人才住房。按照规定,人才住房的基准售价不高于23100元/平方米,最高售价不高于24300元/平方米(不含室内装修)。

行业:稳定地价依然是深圳的主调

据业内分析,目前由于深圳土地市场被高度重视,房企趋之若鹜,导致这四块地的竞价很快达到最高价。

据新华社10月11日报道,近日,中共中央办公厅、国务院办公厅发布《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案(2020-2025年)》号文件,涵盖“支持深化土地管理体制探索”等27项内容。在业内人士看来,深圳在获得这个“大礼包”后,在第一次地球拍卖中吸引这么多房地产企业是合理的。

但益居研究院智库中心研究主任严跃进认为,深圳这四个住宅用地属于“有限用地”,说明全国各大城市稳定地价工作正在有序推进。等地价稳定下来,房价就更容易控制了。虽然最近一些城市没有出台明确的文件,但在实际的土地交易中,仍然执行现行的稳定地价政策。

新京报记者袁秀丽